2024 한국 부동산 시장 전망은 고금리에 따른 수요부족은 상대적으로 공급과다로 이어져 부동산시장의 정체가 예상되나, 전쟁, 에너지, 금리, 정책등 여러 요인의 변화에 따라 다를 수 있습니다.
이러한 요인에 따른 한국 부동산 시장 전망은 다음과 같습니다.
2024 한국 부동산 시장 전망 : 경기 상황은 정체
2024년 한국의 경기 상황이 부동산 시장 전망에 큰 영향을 미칩니다.
한국은 내수규모가 작아 수출로 먹고 살아야 하는 상황이므로, 국제적인 경기 상황이 한국내 경기보다는 더 중요한 변수라고 할 것입니다.
2024년 국제 경기 상황은 전쟁의 장기화, 에너지 공급 문제, 고금리에 따른 정체가 지속될 것으로 보입니다.
따라서 한국내 경기 상황 또한 정체 내지는 하반기 약간의 회복으로 약간의 수요가 증가하고 하반기 부터 약간의 부동산 가격도 상승할 수 있습니다.
그러므로 국제 경제의 상황을 주의 깊게 지켜봐야 합니다.
2024 한국 부동산 시장 전망 : 고금리 유지 전망
금리는 부동산 시장 전망에 큰 영향을 미칩니다.
현재의 고금리 수준이 유지되면 부동산 투자는 계속해서 불리할 것입니다.
미국 연방준비제도 FED는 ’23. 11. 13 현재 기준금리를 5.5%로 올렸고요,
한국은행은 기준금리를 3.5% 현상유지로 금리차이는 2%까지 나고 있습니다.
허나, 시중은행은 금리를 계속 올리고 있습니다.
자금압박에 대한 위기로 돈을 확보해야 하는 상황이 언제 올 지 모르니, 준비를 하는 것이겠지요
( 한국은행이 금리인상을 못하는 이유 2가지에 대해서는 아래쪽에 링크가 있으니 참고하시기 바랍니다. )
이런 시기에는 물론 현금을 갖고 계신 투자자분들에게는 평상시 절대 나올 수 없는 빌딩, 토지, 상가등이 나오게 되니 매우 매력적인 시장 상황이라 하겠네요.
2024년 한국 은행의 금리 정책 변화는 미국의 금리정책에 따라 갈 수 밖에 없고 미국은 2024년도 계속해서 고금리를 거의 유지할 것으로 예상됩니다.
상반기는 거의 확실하고, 하반기는 인플레이션 억제효과가 가시적인 경우는 금리를 조금 내릴 수도 있지 않을 까 싶습니다.
다만, 전쟁, 유가, 원재료가격등의 변수로 국제적인 동향을 주의 깊게 관찰해야 합니다.
2024 한국 정부의 부동산정책은 고금리에 따른 정책완화
정부의 부동산 규제와 정책은 부동산 시장 전망에 큰 영향을 미칩니다.
정부가 부동산 침체상황을 해소하기 위해 어느정도 정책완화 및 세제혜택등이 일부 부동산 가격을 폭등시킬 수도 있으나,
이것은 일시적인 현상이고 근본적으로는 더블딥으로의 2중 가격인하가 대세인 것 같네요.
1차 하락에 이어 2024년도는 부동산가격의 2차 급락이 올 것으로 판단이 됩니다만, 서울의 요지는 도리어 오르는 지역도 있을 것이고,
요지가 아닌 수도권을 포함하고, 수도권이 아닌 지역은 대부분 부동산 가격의 하락이 예상되고 있습니다.
급격한 가격하락이 아닌 완만한 가격하락으로의 정책을 정부는 예측하고 추진하고 있지 않나 싶습니다.
대체적으로는 가격 인하에 따른 약간의 정책완화가 흐름일 것 같습니다.
국토교통부 장관도 주택가격에 대하여 급격한 하락이 아닌 완만한 하락이 되어야 한다라는 점을 몇차례 발표한 바도 있습니다.
2024 한국 부동산 시장은 공급이 수요를 초과
최근 PF대출 보증 규모와 대출한도 확대 및 오피스텔, 빌라등 비아파트의 건설자금 지원등으로 공급정책을 통한 향후 예상되는 부동산 부족의 대책을 내놓고 있으나,
현재의 고금리상황에서 얼마나 PF대출이나 비아파트의 건설등의 부동산개발이 이루어질지는 미지수입니다.
지역별로 상황의 변수가 있을 수 있겠으나, 2024년은 수요의 냉각으로 인한 공급초과가 당연한 것으로 판단됩니다.
그러나 2024년까지는 평균적으로 부동산 수요의 급냉으로 인한 상대적 공급이 많은 결과를 나타내어 결국 공급이 수요를 초과할 것으로 예상되고,
그 결과 부동산 가격하락이 예상되는 것으로 해석하는 것이 합리적인 판단이겠습니다.
그러나, 현재 PF대출금리 상승으로 부동산 개발이 전혀 이루어지고 있지 않은 만큼 2025년 하반기부터는 공급이 부족한 상황이 올 수 있을 것으로 생각합니다.
그렇게 된다면 2025년부터는 역으로 부동산 가격의 상승으로 이어질 가능성이 있을 것입니다.
2024 세계 경제 상황은 정체 지속, but 변수…
한국은 국제적인 경제 영향을 받는 나라이므로 세계 경제 상황도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
글로벌 경제 상황을 주의 깊게 관찰하여 부동산 투자에 영향을 미치는 외부 요인을 파악해야 합니다.
특히 전쟁, 에너지 공급 다변화, 소비회복등의 변수가 어느정도일지 계속 주목해야겠습니다.
2024 한국 부동산 시장 전망 결론
요약하자면, 2024년 한국 부동산 시장 전망은 다양한 요인에 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
경기 상황, 금리, 정부 정책, 수요와 공급, 그리고 세계 경제 상황을 주의 깊게 모니터링하며 부동산 투자 결정을 내리는 것이 중요할 것입니다.
거시적인 상황만으로도 부족할 것이고 미시적인 상황 예를 들어 지하철 개통이나 지하철 역사 설치 등은 거시적인 상황은 안 좋아도,
미시적으로는 부동산 가격 상승으로 이어질 수도 있으니, 두 가지를 모두 주의해서 봐야겠습니다.
그리고 주택 특히 아파트에 있어서는 주택구입 절호의 기회가 2024년 올 수 있겠다는 판단이 됩니다.
2024년 어느정도 가격이 안정화된다면 매도를 하시는 분의 입장에서는 어려운 상황이 이어지겠지만,
내집마련 기회를 노리고 계신 분들에게는 매우 긍정적인 상황이겠지요.
본인이 살고 싶으신 지역의 아파트(주택)가격 변동을 직접 가셔서 최소한 3군데 이상 공인중개사 사무소를 방문하여 문의하고 확인하는 임장을 꼭 해보시기를 바랍니다.
주변 지하철, 광역교통망의 조속 설치, 새로운 건물의 상황, 급매물건의 가격 동향등 직접 임장을 통해 확인을 하신다면,
2024년 내집 마련의 기회를 통해 상대적으로 저렴한 금액으로 내집 마련을 하실 수 있을 것입니다.
부족하지만, 제 개인의 2024년 한국의 부동산 시장을 전망해보았으나, 궁긍적으로는 땅은 유한하고,
이런 저런 여러 개발과 응용은 이루어지는 상황이라 땅의 가치는 계속 오르겠지요
한국 부동산의 가치는 여러 우여곡절을 겪고 있고, 앞으로도 겪겠지만, 상승할 것임을 알고 있습니다.
참고로 한국 부동산원의 부동산 통계 정보 시스템을 아래에 링크걸어두었습니다.
한국 부동산 관련 지가 변동이나 주택가격의 동향, 공동주택의 실거래가격, 상업용 부동산의 임대동향조사, 오피스텔 가격동향, 외국인 주택소유현황등의 각종 통계를 보실 수 있습니다.
그리고 한국은행이 금리인상을 못하는 이유에 대한 글을 추천드립니다.
혹시 읽지 않으신 분이 계신다면 다음 링크를 추천드립니다.
한국은행이 금리 인상을 못하는 2가지 이유 – 명균컨설팅 (mk-consulting.co.kr)
